Live in Miami - Недвижимость Майами - Флорида, США
Как купить недвижимость в Майами
Многие мечтают побывать во Флориде, особенно в южной ее части - Майами. Этот, по истине райский, уголок знаменит шикарными пляжами атлантического океана, ласковым солнцем и пальмами. С зимой, как таковой, жители Майами не знакомы. Тут круглый год лето.
В Майами есть различные музеи и архитектурные достопримечательности, ботанические сады и парки, крупнейший в штате зоопарк, океанариум, национальный парк Эверглэйдс и много других мест, где стоит побывать. Тут часто проходят различные выставки, галереи, концерты и спортивные мероприятия.
Не стоит забывать про шоппинг, который занимает в Майами далеко не самое последнее место. Ему отведены специальные улицы и громадные мегамоллы. Что касается цен, то всегда можно спокойно найти несколько районов, где есть возможность закупиться за относительно небольшие деньги.
С точки зрения того, что поесть и что попить, Майами является чуть ли не лучшим местом на всем восточном побережье США. Тут представлены кухни практически всех народов мира — от русских ресторанов до японских суши-баров. Наиболее выделяются рестораны латиноамериканской (карибской) кухни, французские, японские, итальянские рестораны.
Майами сегодня также является одним из самых популярных мест для родов, благодаря мягкому климату, удобной географии, отличным клиникам, и профессиональным врачам.
Поэтому нет ничего удивительного в том, что практически все, кто побывал там хоть раз, обязательно хотят вернуться туда снова.
Многие, побывав в Майами, начинают задумываться о приобретении там недвижимости, но, сразу возникает множество вопросов: Как купить недвижимость в Майами? С чего же начать? Как найти подходящий дом или квартиру? Каковы цены и условия приобретения? Сколько будут стоить ежемесячные оплаты по обслуживанию, коммунальные платежи, налоги и скрытые сборы, если таковые имеются?
Покупка недвижимости в Америке кажется сложным и запутанным процессом, но только лишь на первый взгляд. Если вы решили приобрести жильё в этом райском уголке, то разобраться во всех деталях и нюансах вам поможет лицензированный профессионал- агент по недвижимости или real estate agent/broker.
И так давайте по порядку:
1. Как выбрать агента/брокера по недвижимости?
В первую очередь надо разобраться, чем отличается агент от брокера.
Агент - это общее название специалистов, работающих на рынке недвижимости. Агент работает на контрактной основе в агентстве, руководителем которого является Брокер. Агент, однако, имеет собственную независимую лицензию, личный доступ к общей базе всей недвижимости штата, в котором он работает. Далее, для упрощения, мы будем всех называть агентами.
Очень многое зависит от того, насколько хорош ваш агент. Поэтому, подойдите к выбору ответственно — обязательно проверьте наличие лицензии и предварительно пообщайтесь с ним по телефону или при личной встрече. Очень важно понять для себя, насколько Вам комфортно общаться с этим человеком, и готовы ли доверить ему представлять ваши интересы на всех этапах сделки.
Обязательно поинтересуйтесь, работает ли агент самостоятельно, или же сотрудничает с командой профессионалов из разных областей, необходимых для осуществления сделки. Во втором случае желательно, чтобы команда включала в себя специализирующегося на сделках с недвижимостью юриста, ипотечного агента (если вы рассматриваете приобретение жилья в ипотеку), профессиональных инспекторов жилья, а также страховых агентов (на случай страхования дома или квартиры). Если вы не владеете английским языком на необходимом уровне, обязательно предупредите об этом русскоязычного агента. В этом случае он будет переводить основные пункты контрактов, документов, и выступать переводчиком при общении со англоязычными специалистами, принимающими участие в сделке.
2. Финансовая сторона вопроса.
Если вы покупаете недвижимость за свои деньги, позаботьтесь заранее о том, чтобы они лежали на счете в банке. Нелишним будет заранее получить выписку о состоянии вашего счета. Серьёзные агенты не готовы тратить время впустую, у них должны быть гарантии о серьезности вашего намерения. Также, скорее всего, вам предложат подписать контракт, где будут прописаны обязанности агента и ваше намерение с ним сотрудничать.
Если вы собираетесь купить квартиру в кредит, то вы можете взять его в американском банке. Вы можете сами выбрать банк, или попросить вашего агента обратиться за помощью к проверенному профессиональному ипотечному агенту. Ипотечный агент, после уточнения ряда моментов, предложит Вам наиболее подходящие банки и ипотечные программы. Какую именно сумму дать в кредит, банк решает самостоятельно, исходя из многих факторов: вашей кредитной истории, состояния дебетного счета, уровня дохода. Письмо о предоставлении кредита можно получить как в банке, где у вас уже есть счет, так и в новом банке.
Будьте готовы предоставить банку следующие финансовые документы:
• сведения о кредитном рейтинге;
• информацию о доходах за последние два года;
• форму о возврате налогов;
• справку из банка о состоянии дебетных счетов;
• собственно заявление на получение кредита.
Вам будет необходимо заранее получить письмо из банка о том, что вам будет предоставлен кредит на определенную сумму (pre-approval letter), прежде чем приступать непосредственно к поиску.
3. Поиск жилья для покупки
Когда вы уже нашли своего брокера и получили письмо из банка с указанием возможной суммы кредита, самое время заняться поиском жилья.
Начинать лучше с выбора района, где вы хотите жить. Расскажите вашему агенту все важные для вас детали — уровень местных школ, имеющиеся магазины, кафе, рестораны, спорт клубы, выставки и другие заведения. Если есть возможность - посетите районы, которые вас заинтересовали, запишите названия кондоминиумов или адреса домов, кажущихся вам привлекательными. Пройдитесь по улочкам и представьте, что вы тут уже живете. По вашим описаниям идеального жилья брокер составит для вас список подходящих вариантов, которые он найдет в закрытых риелторских базах. Вы наметите наиболее подходящие из них и начнёте просмотр в сопровождении вашего агента.
4. Переговоры с продавцом
Итак, вы готовы остановиться на одном варианте. Начинается этап переговоров, во время которого вы можете оговорить с вашим агентом не только желаемую скидку, но и все детали сделки. Ваш агент расскажет о ежемесячных платежах в кондоминиуме (maintenance fee) и что входит в сумму этих платежей, расскажет о FPL (Florida Power and Light company) - компании, которой оплачивается свет и электроэнергия, ежегодному налогу на недвижимость, который в среднем составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости, произведённой городскими властями, процедуре предоставления предложения покупателю, который в свою очередь может сделать встречное предложение по цене. И если договорились о цене, можно переходить к следующему этапу.
5. Вхождение в сделку
Как только вы договорились о цене, нужно оплатить депозит в размере 3-5% от стоимости жилья (который будет храниться на независимом escrow счёте и вернётся вам в полном размере в случае невыполнения продавцом обязательств) и подписать контракт с продавцом, согласно которому вы обязуетесь купить, а продавец обязуется продать объект недвижимости в установленный срок (обычно через 30-60 дней после подписания).
За это время продавец освобождает квартиру, приводит ее в надлежащий и оговоренный заранее вид, а покупатель занимается получением кредита от банка, если необходимо, инспекцией дома (с профессиональным инспектором), проверкой документов кондоминиума, если приобретается квартира.
6. Закрытие сделки
В назначенный заранее день происходит закрытие сделки — адвокаты (юристы) продавца, покупателя и банка (а иногда и адвокаты дома), сами продавец и покупатель (необязательно), агенты продавца и покупателя подписывают очень много документов, согласно которым и происходит передача права собственности.
Обычно за день до закрытия сделки проходит последний просмотр квартиры, во время которого вы проверяете, все ли в порядке, и были ли соблюдены ваши договоренности с продавцом.
Будьте готовы к тому, что все расходы, связанные с покупкой недвижимости, то есть все необходимые платежи и налоги, могут составить от двух до пяти процентов от стоимости жилья, часть этих расходов может взять на себя продавец.
7. И вот вы являетесь счастливым владельцем недвижимости в Майами!
Что теперь? Решать вам. Многие русскоговорящие туристы или обладатели американского вида на жительство предпочитают проводить в тепле зимние месяцы, а на оставшийся срок недвижимость сдавать в аренду, таким образом полностью покрывая ежемесячные расходы на содержание квартиры и ежегодный налог на недвижимость. Большинство агентов по недвижимости предоставляют услуги по сдаче вашей собственности в аренду и последующему управлению вашей недвижимостью (property management) во время вашего отсутствия. Комиссионные, которые вам придётся заплатить брокеру в случае сдачи им вашей квартиры, обычно составляют 10% от общей суммы аренды.
Как видите, ничего сложного, поэтому, если вы решили приобрести недвижимость в Майами, или у вас остались вопросы, просто обратитесь к нам.
Наша команда лицензированных специалистов, юристов, инспекторов, ипотечных брокеров, в том числе русскоязычных агентов, гладко проведёт вас по всем этапам заключения сделки.
Мы предоставляем весь спектр услуг, необходимых для комфортного заключения сделки купли/продажи недвижимости, что включает в себя:
-
подбор недвижимости по вашим предпочтениям и финансовым возможностям - у нас огромная база объектов: дома, квартиры, коммерческая недвижимость;
-
предоставление юриста, ипотечного брокера, инспекторов состояния собственности, страхового агента при необходимости;
-
сопровождение на всех этапах поиска недвижимости, переговоров и заключения сделки;
-
перевод с английского на русский и наоборот;
-
автотранспорт;
-
аренда жилья, как на долгий срок, так и на время поиска недвижимости.
Мы также имеем лицензию на продажу готовых (существующих) бизнесов и бизнесов под ключ в Майами.
Для крупных инвесторов оказываем помощь в получении инвесторской визы EB-5, дающей право получения американского вида на жительство (green card).
Майами не так далеко, как кажется!
